75% по-високи цени за къщите в комплекси в София спрямо преди 4 години

1870 единици е броят на къщите в рамките на София и населените места е близост за 2025година. Те са разпределени в 118 жилищни проекта. Това показва проучване на „Колиърс“ (Colliers), получено днес в БТА.

Според последни данни на водеща компания в сектора, към средата на 2025 г. цените на жилищата в затворени комплекси са се повишили с над 75% спрямо началото на 2021 г. Същевременно, разходите за строителство са нараснали с 63%, което значително повишава общата себестойност на новото строителство.

Поради повишените цени на материали и труд, инвеститорите пренасочват вниманието си към по-евтини и периферни райони, където стойността на земята е по-ниска. Целта е постигане на по-добра ценова ефективност и конкурентни предимства на фона на растящите разходи.

Достъпността на жилищата, измерена чрез съотношението между средна заплата и цена на квадратен метър, се влошава от 2021 г. Към средата на 2025 г., със средна месечна заплата може да се купи едва 0,75 кв. м жилищна площ.

Въпреки инфлационния натиск, лихвените проценти по жилищните кредити остават стабилно ниски:

• 3,4% – 3,6% лихва
• Годишен процент на разходите (ГПР): 3,7% – 4,1%
• Срок: до 30 години
• Финансиране: до 80% от стойността на имота

С приемането на еврото през януари 2026 г. се предвижда освобождаване на капиталови резерви в банковата система. Това ще:

• Повиши ликвидността
• Улесни достъпа до кредитиране
• Подкрепи ниските лихви в краткосрочен план
• Стимулира разширяване на ипотечния пазар