Пазарът на недвижими имоти в София отчита интересен обрат – сделките за покупка на жилища в момента се случват по-бързо от отдаването им под наем, съобщават от Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), което обединява над 2500 етични и отговорни специалисти в сферата. Според експертите това е рядко явление за последните 10 години.
Въпреки тази динамика при наемите, летният сезон традиционно носи оживление на пазара, а пикът се очаква към края на лятото и началото на есента.
Според Сдружениет все повече потенциални наематели с добри доходи се насочват към покупка на жилище като се възползват от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране.
Тази тенденция е задържала ръста на наемните цени в началото 2025 г., без допълнителни повишения. По темата коментира Анджелина Добрева, член на НСНИ:
„През 2024 г. София отбеляза ръст от над 24% в цените на наемите за квадратен метър, но през 2025 г. този процес на поскъпване е спрял“
Основни фактори за предстоящата активност на пазара под наем остават вътрешната миграция – студенти, чуждестранни учащи и млади семейства, които търсят жилище, което да е в близост до училища и детски градини. Според НСНИ се очаква конкуренцията между наемателите да остане сериозна, а собствениците на имоти да разчитат на бързи сделки при добри цени.
Най-предпочитани за дългосрочен наем продължават да бъдат централните райони на големите градове, кварталите с добра връзка с университети и бизнес центрове, както и локации с удобен транспорт. На пазара най-активно се търгуват жилищни имоти – апартаменти, без значение от техния размер или разпределение.
Не се отчита съществен ръст в търсенето от чужденци или дигитални номади. За сметка на това нараства интересът от страна на българи, които се завръщат от чужбина и все по-често избират първо да наемат дългосрочно, преди да преминат към покупка на собствено жилище.
„Пазарът на наеми е в интересен момент – очакваме летният и есенният сезон да донесат нова вълна на активност, особено в университетските и семейно ориентирани райони на големите градове“, допълва Добрева. „Въпреки отчетения спад в търсенето в началото на годината пазарът на наеми остава стабилен и предлага добри възможности както за наематели, така и за собственици“.
НСНИ продължава проследяването на развитието на наемния пазар и да предоставя актуални анализи и прогнози към началото на есента, когато очакванията са да бъде отчетен най-силният период от годината за този сегмент от пазара на недвижими имоти.