Цените на жилищните имоти в София са се увеличили с 200% за последното десетилетие, показват данни от реално сключени сделки на компанията „Имотека“, цитирани от БТА. Ако през 2015 г. средната цена за квадратен метър е била 715 евро, то в началото на 2025 г. тя вече надвишава 2100 евро.
„Имаме десетилетие на устойчив ръст в ценовите нива на жилищата. Единствено по време на пандемията имаше лека пауза, но след 2020 г. пазарът стана още по-активен“, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.
Разлики в цените според локация и качество
Средната цена на квадратен метър вече не е универсален ориентир. Все повече значение имат локацията, качеството на сградата, инфраструктурата, околната среда и инвестиционният потенциал на района, посочва Пейчев. Разликата в цената между два апартамента с еднаква площ в различни квартали може да достигне десетки хиляди евро.
Ценовият ръст се усеща и във Варна и Пловдив
- Варна отчита 120% ръст, от под 700 евро/кв. м през 2015 г. до над 1500 евро/кв. м в началото на 2025 г.
- Пловдив бележи 150% ръст, от 550 до близо 1400 евро/кв. м.
Двойно повече сделки и нараснала средна квадратура
В София броят на сделките се е удвоил спрямо 2015 г., докато във Варна ръстът е около 45–50%, а в Пловдив – 15%. Увеличила се е и средната квадратура на закупените жилища – от 84 кв. м през 2015 г. на 96 кв. м през 2024–2025 г.
„Хората вече търсят по-просторни и удобни домове, както заради пандемията, така и поради по-високите доходи“, обяснява Пейчев.
Доходи, достъпност и ипотечно кредитиране
През 2015 г. средната заплата в страната е малко над 850 лв., докато през 2025 г. тя надхвърля 2400 лв., като в София доходите са още по-високи. Въпреки поскъпването на имотите, достъпността не е намаляла драстично, благодарение на нисък лихвен процент по ипотеките.
- 2015 г.: 4–6%
- 2019–2020 г.: 3–4%
- 2025 г.: 2–2.7%
Бум в строителството и новите квартали
Разрешителните за строеж са се удвоили – от под 5000 жилищни единици през 2015 г. до близо 10 000 само за първото тримесечие на 2025 г.. Според Пейчев купувачите се насочват към нови квартали и комплекси, предпочитайки модерна среда и ново строителство пред „старите“ престижни райони.
„София се променя видимо. Важно е инфраструктурата да върви в крак с новото строителство“, отбелязва той.
Наемният пазар: по-бавен ръст и по-ниска доходност
Наемите в София са се повишили с около 111% за 10 години, но не със същия темп като продажните цени. Причината – все повече хора предпочитат покупка на жилище, стимулирани от ниските лихви и стремежа към собственост.
Доходността от наем също е намаляла:
- 2015 г.: около 6%
- 2025 г.:
- 4% в „Център“ и „Лозенец“
- 4.8% в „Кръстова вада“, „Манастирски ливади“, „Витоша“
- 5% в „Младост“, „Надежда“, „Люлин“, „Малинова долина“