Към края на 2024 г. броят на къщите в жилищни комплекси достига 1 820, разпределени в 113 проекта, показва доклад на Colliers за жилищния пазар. В момента в строеж са около 1 420 къщи в над 93 проекта.
Най-предпочитаните локации за този тип имоти остават южната дъга на Околовръстния път и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.
Цените на къщите в комплекси са се увеличили с над 51% от 2020 г. насам, докато разходите за тяхното строителство са нараснали с над 65%. Поради тези тенденции новите проекти се насочват към райони с по-евтина земя.
Средната цена за самостоятелна къща с разгъната застроена площ (РЗП) от 370 кв.м., двор и паркинг е около 500 000 евро с ДДС, а редова къща с РЗП 250 кв.м., двор и паркинг – около 330 000 евро с ДДС.
Повечето сделки в този сегмент са за единични къщи извън комплекси. Търсенето намалява спрямо пика през 2021 г. и пандемичния период, когато интересът към имоти около столицата беше засилен. Основната част от покупките се извършват със собствен капитал.
Брутната възвръщаемост от наем на къща в комплекс към края на 2024 г. е около 3.9% годишно. Спекулативното купуване на имоти в процес на строеж с цел препродажба на по-висока цена след завършване остава предпочитаната инвестиционна стратегия.